17Міграція на пляжі Делаверу – це вже не лише пенсіонери, які шукають дешевше місце для золотих років.
Оскільки мешканці продовжують стікатися до крихітного узбережжя Першого штату, цей приплив змінює все: від будинків, що будуються, до сільськогосподарських угідь навколо прибережних містечок.
Низькі податки на нерухомість, відсутність податку з продажу та доступ до пляжу є основними принадами, особливо для мешканців, які прибувають з Нью-Йорка та Нью-Джерсі з високими податками, і навіть із сусідньої Пенсильванії.
Дійсно, як раніше повідомляла The Post, понад 40 000 людей переїхали до округу Сассекс у Делавері з 2020 року, збільшивши його населення на 17% — приблизно вп’ятеро перевищуючи національний темп зростання.
Дослідіть більше
Тихе рибальське містечко Флориди переживає розкішну реконструкцію за 2 мільярди доларів і стає наступним Палм-Біч
Ніхто не хоче купувати квартиру співзасновників Tribeca Film Festival у Нью-Йорку — зараз зі знижкою 27 мільйонів доларів
Власники кондомініумів опиняються в пастці будинків, які не можуть продати — через зростання витрат на ОСББ та фінансові проблеми
Тим часом населення штату Делавер віком від 65 років зросло на 23% за той самий період, більше, ніж у будь-якому іншому штаті, оскільки пенсіонери все частіше шукали місця за межами традиційних напрямків, таких як Флорида.
«Найкраще, в чому ми коли-небудь не погоджувалися»
Меггі (64) і Вінс Домінічі (70) — одні з мешканців північного сходу, які осідають уздовж узбережжя Делаверу. Вінс на пенсії і живе повний робочий день у Делавері, тоді як Меггі ще працює і розділяє свій час між Бетгейні-Біч та Бетлехемом, Пенсильванія.
Подружжя з Пенсильванії відкрило для себе Бетгейні-Біч у липні 2020 року, шукаючи будинок для відпочинку для родини. Провівши день, досліджуючи узбережжя округу Сассекс, вони повернулися на тижневу оренду в серпні, купили будинок у вересні та оформили угоду в листопаді.
Будинок потребував ремонту, і Вінс спочатку віддавав перевагу переїзду далі вглиб країни, де їхні гроші могли б купити новішу нерухомість. Меггі наполягала на місці.
Зараз Вінс називає це «найкращим, в чому ми коли-небудь не погоджувалися».
Пізніше пара зменшила свій будинок у Бетлехемі та розширила й відремонтувала будинок у Бетгейні-Біч, який став головним місцем зустрічі родини.
Їхній молодший син, Девон Домінічі, зробив ще більший крок до Делаверу.
17
17
17
17
17
17
17
17Багаторічна міграція змінює узбережжя
Домінічі є частиною набагато більшої міграції з північного сходу до прибережного Делаверу — тієї, яка, за словами місцевих брокерів, передувала пандемії роками.
Лі Енн Вілкінсон, яка десятиліттями працює в галузі нерухомості Делаверу, сказала, що покупці з інших штатів виходять на пенсію на пляжі Делаверу приблизно 20 років. Що помітно змінилося, так це кількість та тип житла, що створюється для них.
За даними Бюро перепису населення, сам округ Сассекс видав 3 885 дозволів на будівництво у 2025 році.
Багато пенсіонерів-покупців хочуть низьковитратних у догляді громад, де ландшафтний дизайн виконується за них, а також клубних будинків, басейнів та соціальних заходів. Першочерговими пріоритетами є також спальні на першому поверсі.
Забудовники навіть адаптували свої плани поверхів для переселенців з північного сходу.
«Багато людей зараз шукають підвали, яких 20 років тому не було», — сказала Вілкінсон The Post. «Тепер є багато будинків з підвалами, тому що люди, які переїжджають сюди, звикли мати підвали, тому їм довелося починати будувати підвали тут».
17
17Покупці шукають вигідні пропозиції вглибині країни
Джен Барроуз, брокерка узбережжя Делаверу, каже, що типовий пенсіонер, з яким вона працює, має бюджет приблизно від 400 000 до 800 000 доларів.
Навіть покупці, які продають будинок у районі Нью-Йорка за 1 мільйон доларів або більше, часто не хочуть вкладати всі виручені кошти в наступний будинок, каже вона.
«Вони хочуть вкласти частину цих грошей», — сказала Барроуз. «Вони не хочуть витрачати все на свій наступний будинок».
Натомість багато хто шукає житло за кілька миль углиб країни, де великі заплановані громади пропонують зручності, залишаючись у межах досяжності узбережжя.
На запитання, де покупці можуть знайти найкращу цінність, Вілкінсон виділила Мілтон.
Барроуз погодилася, назвавши Мілтон «єдиним містом, яке, на мою думку, є, ймовірно, найкращою цінністю і має найбільше переваг за гроші».
Вона вказала на його історичний центр, бібліотеку, театр та сусідню броварню Dogfish Head, а також на поєднання нового будівництва та існуючих будинків.
«Мілтон — це справді перлина», — сказала Барроуз. «Є багато громад, які все ще дуже розумно коштують, від нових забудов до перепродажу».
Нещодавні дані про продажі підтверджують різницю в цінах. За три місяці, що закінчилися в серпні, медіанна ціна продажу в Мілтоні становила близько 439 000 доларів, порівняно з приблизно 774 000 доларів у Льюїсі, 859 000 доларів у Бетгейні-Біч та 909 000 доларів у Регоботі-Біч, за даними Redfin.
17
17Однак ціни на узбережжі Делаверу вже не такі вигідні, як раніше.
З 2020 по 2025 рік індекс цін на житло Федерального агентства фінансування житла для округу Сассекс зріс приблизно на 57%. Останнім часом ринок почав нормалізуватися: медіанна ціна продажу в окрузі в серпні становила близько 439 000 доларів, що на 1,9% менше, ніж роком раніше, за даними Redfin.
Для Діани Рохан з Нью-Йорка, колишньої співробітниці Департаменту поліції Нью-Йорка, яка зараз працює бортпровідником, і її чоловіка, також колишнього офіцера поліції Нью-Йорка, податкові заощадження демонструють, чому Делавер залишається привабливим.
Пара купила таунхаус у Делавері близько п’яти років тому, раніше володіючи другим будинком у Північній Кароліні.
Їхній щорічний податок на нерухомість у Делавері становить лише 1 071 долар, сказала Рохан.
Їхня нерухомість та податки на школу в Нью-Йорку? Майже 17 000 доларів на рік.
«Це велика різниця», — сказала Рохан The Post. «Ми заощаджуємо багато грошей, купуючи тут».
Таунхаус залишається другим будинком, яким вони діляться зі своїми дітьми та іншими родичами. Делавер запропонував парі пляжний відпочинок, значно ближчий до їхньої родини в Нью-Йорку, ніж їхня колишня власність у Північній Кароліні.
Через п’ять років після покупки Рохан сказала, що вони «дуже щасливі» з цим рішенням.
Зростання має свою ціну
Проте вона спостерігала, як змінюється ландшафт навколо неї.
«Я відчуваю, що вони надмірно забудовують, тому що люди купують як божевільні», — сказала вона. «Багато сільськогосподарських угідь перетворюються на забудову».
«Куди б ви не поїхали, ви бачите вантажівки, і вони будують скрізь».
Цей будівельний бум — одна з проблем зростання, що супроводжують нову популярність Делаверу.
Швидке зростання населення призвело до погіршення дорожнього руху на пляжах та обмеженого доступу до лікарів і стоматологів, тоді як зростання доходів та вартості житла загрожує зробити округ Сассекс дедалі складнішим для проживання вчителів, медичних працівників та інших працівників цілий рік.
17Самі Домінічі зіткнулися з цими дефіцитами.
Меггі та Вінс сказали, що їм довелося скористатися особистим зв’язком, щоб отримати запис до лікаря для Вінса. Навіть тоді прийом, який вони влаштували в квітні, став доступним лише наступного лютого.
Трафік став ще одним постійним роздратуванням, коли зазвичай короткі поїздки перетворюються на тривалі пробки влітку.
Проте ці недоліки не були достатніми, щоб відштовхнути Домінічі.
Бетгейні-Біч, за словами Девона, залишається своєрідним тихим оазисом між більш жвавими до нічного життя напрямками, такими як Деві-Біч на півночі та Оушн-Сіті, штат Меріленд, на півдні.
Орієнтований на сім’ю характер міста — разом з обмеженнями на висоту будівель, рівень шуму та нічну активність — був частиною того, що спочатку привабило його батьків.
17
17Незважаючи на переваги Делаверу, Рохан не готова повністю відмовитися від Нью-Йорка.
Її 88-річна мати залишається там і залежить від її допомоги з покупками, візитами до лікарів та іншими щоденними потребами. Донька пари та інші близькі родичі також живуть у Нью-Йорку.
Для Рохан можливість залишатися однією ногою в кожному штаті — це саме те, що їй потрібно.
«Ми не залишимо Нью-Йорк на повний робочий день», — сказала вона. Але Делавер дав парі друге життя біля моря.
«Коли ми з чоловіком тут, ми багато ходимо до ресторанів. Ми ходимо до барів», — сказала Рохан. «Ми гуляємо по набережній. Тут багато чого робити».
Інформація підготовлена на основі матеріалів: nypost.com