Власники земельних ділянок в Україні нерідко не обізнані, які споруди дозволено зводити самостійно, а для яких категорій будівель обов’язковою є наявність дозвільної документації. Водночас, щоб уникнути санкцій чи ускладнень з легалізацією об’єкта, вкрай важливо заздалегідь розібратися з усіма законодавчими вимогами.
Адвокат, керівниця ЮК Prima Leader Group Діна Дрижакова надала коментар УНІАН, де пояснила, які документи потрібні для спорудження будинку чи інших конструкцій на приватній території та в яких випадках необхідно запитувати згоду від сусідів.
- Що дозволено будувати на земельній ділянці без офіційного дозволу – існуючі обмеження
- Коли виникає потреба в отриманні дозволу на спорудження приватного житла
- Процедура отримання дозволу на будівництво – куди звертатися і яка вартість послуг
Що дозволено будувати на ділянці без дозволу – існуючі обмеження
За словами експерта, без оформлення дозвільної документації на своїй території можна споруджувати виключно не капітальні конструкції – тобто ті, що не мають міцного фундаменту. До цієї категорії відносяться, зокрема, альтанки, навіси, літні душові кабіни, вбиральні та теплиці.
Відео дня
Також дозвіл на будівництво не потрібен для тимчасових інсталяцій, наприклад, збірних конструкцій та льохів. Крім того, як уточнила юристка, документація не знадобиться для встановлення огорож та парканів на прибудинкових територіях.
Більш того, без окремого дозволу власник земельної ділянки може облаштувати криницю або свердловину, за умови, що вода з них буде використовуватися виключно для особистих потреб:
“Будь-які споруди – житлові, садові, дачні будинки, які мають хоча б мінімальний фундамент, будуються виключно з дозволами.”
При цьому Дрижакова зауважила, що законодавство не передбачає юридичного зобов’язання отримувати дозвіл від сусідів на спорудження будинку – необхідність у цьому виникає лише в ситуаціях, коли забудовник порушує встановлені будівельні нормативи.
Коли виникає потреба в отриманні дозволу на спорудження приватного житла
Додаткові дозволи, згідно з роз’ясненнями адвоката, є необхідними для зведення капітальних будівель – як приватного, так і комерційного призначення. Зокрема, повний пакет дозвільної документації вимагається для житлових, садових або дачних будинків, площа яких перевищує 500 квадратних метрів, а висота – два поверхи (не враховуючи мансарду).
Для подібних об’єктів, як зазначила Дрижакова, обов’язково здійснюється оформлення містобудівних умов та обмежень, а також розробляється повний проєкт. Проте для менших за розмірами споруд процедура значно спрощується – наприклад, якщо вас цікавить, які документи потрібні для будівництва гаража, то достатньо буде лише його схематичного зображення на ділянці та будівельного паспорта.
При цьому вона пояснила, що будівельний паспорт – це, по суті, спрощена схема забудови земельної ділянки, яка замінює необхідність отримання містобудівних умов та розробку повноцінної проєктної документації:
“Він потрібен під час індивідуального будівництва, зведення дачних будинків, гаражів чи котелень площею до 500 квадратних метрів і висотою не більше двох поверхів.”
Крім того, перед початком будівництва житлового будинку варто перевірити цільове призначення земельної ділянки: звести житло на землі сільськогосподарського призначення неможливо – дозвіл на це просто не буде надано.
Будівництво можливе лише в тому випадку, якщо цільове призначення ділянки визначене як “для будівництва і обслуговування житлового будинку”. Додатково власнику, знову ж таки, знадобляться ескіз намірів забудови, будівельний паспорт та реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт.
Процедура отримання дозволу на будівництво – куди звертатися і яка вартість послуг
Подати необхідні документи, за словами адвоката, можна через електронний сервіс “Дія” або ж звернувшись до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП). Рішення щодо індивідуального будівництва ухвалюються місцевим органом містобудування та архітектури, тоді як питання, що стосуються багатоквартирних будинків чи офісних центрів, перебувають у віданні Державної інспекції архітектури та містобудування.
При цьому ключовим етапом Дрижакова назвала реєстрацію повідомлення про початок будівельних робіт – тобто, після отримання будівельного паспорта, власник ділянки зобов’язаний повідомити про старт робіт, і лише після присвоєння відповідного номера в системі будівництво вважається офіційно дозволеним.
Читайте також:
Українців штрафують за бур’ян на ділянці: якої висоти може бути трава
Кому належать плоди дерева сусіда, якщо гілки звисають на ваш двір: пояснення адвоката
Криниця чи свердловина: де копати, як перевіряти воду і чи потрібен дозвіл, – експерти
Де не можна ставити туалет на ділянці: експерти пояснили, за що можуть оштрафувати
Для індивідуального будівництва адміністративні послуги – видача будівельного паспорта, реєстрація повідомлення про початок робіт та декларація про введення в експлуатацію – надаються безкоштовно, без стягнення державного мита:
“Витрати виникають на інші послуги – топографічну зйомку ділянки, виготовлення ескізів забудови чи розробку проєкту, і вартість цього дуже різна залежно від регіону та площі об’єкта.”
Загалом, вартість таких послуг, на думку фахівця, залежить від конкретного регіону, а також від розміру самої ділянки та майбутньої споруди.
Отже, чітко розуміючи, чи потрібна згода сусідів на прибудову та скільки коштує оформлення всієї необхідної документації, можна завчасно розрахувати необхідний бюджет та уникнути проблем із законністю зведеної конструкції.
довідка
Діна ДрижаковаАдвокат
Працює адвокатом з 2017 року, власниця і керівниця юридичної компанії PRIME LEADER GROUP, якій вже 15 років. Основний напрямок роботи – допомога у кримінальних справах: шахрайство, втручання в комп’ютерні мережі, екстрадиція, а також інтелектуальна власність, зняття арешту з криптогаманців.
Вас також можуть зацікавити новини:
- Якщо не згодні з рішенням ВЛК – його можна оскаржити: як і куди подавати заяву
- Обороною України керують двадцятирічні, – The New York Times
- Фламінго можуть не повернутися: чому Сиваш відновлюватиметься десятиліттями, – еколог
Оригінал статті: www.unian.ua