Жителі “Паркової вежі” на вулиці Перемишльській, 2г у столиці України опинилися без гарячого водопостачання та опалення. Причина не в обстрілах чи аваріях на інженерних мережах, а в діях колишньої компанії-управителя “Ковальська-Житлосервіс”. Про цю ситуацію стало відомо від голови ОСББ цього будинку, Олександра Козаченка.
Раніше вже повідомлялося, що “Ковальська-Житлосервіс” з початку 2026 року припинила обслуговування чотирьох власних будівель у Києві, включаючи “Паркову вежу” на Перемишльській, 2г. Компанія аргументувала це наявністю заборгованості з боку мешканців. Наразі, коли мешканці сформували ОСББ та прагнуть самостійно забезпечити будинок теплом, ця ж компанія перешкоджає їм у отриманні доступу до газу.
Що сталося: “Нафтогаз” бачить попередній контракт із боржником
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку підготувало повний комплект документів для запуску власної котельні, що передбачає як забезпечення опалення протягом сезону, так і відновлення постачання гарячої води. Коли керівник ОСББ звернувся до “Нафтогаз Трейдинг” для укладення угоди, отримав відмову.
Відео дня
Причина полягає в тому, що в базі постачальника досі зареєстрований дійсний контракт з “Ковальська-Житлосервіс”, де вказана адреса будинку. “Нафтогаз” не готовий укладати новий договір без згоди попередньої компанії та вирішення питання її заборгованості. Загальний борг “Ковальської” перед “Нафтогазом” сягає приблизно 10 мільйонів гривень.
“Ковальська” відмовила особисто
Олександр Козаченко, голова ОСББ, повідомив засобам масової інформації, що особисто відвідував офіс “Ковальська-Житлосервіс” для переговорів. Компанія відхилила пропозиції та відмовилася підписувати будь-які документи.
Натомість, вони заявили, що близько 700 тисяч гривень із загальної суми боргу нібито стосуються саме цього будинку. Однак, жодних розрахунків, актів чи підтверджених даних про обсяги споживання не було надано. Причина, чому ця сума становить 700 тисяч, а не, наприклад, 100 тисяч або 2 мільйони, залишається незрозумілою.
Коментар правника
З юридичної точки зору, ситуація виглядає невигідною для “Ковальської” та “Нафтогазу”, а не для ОСББ, як зазначив у коментарі для ЗМІ адвокат Андрій Ткачук. По-перше, згідно з чинним законодавством, ОСББ має право укласти договір на постачання газу з організацією, яка має відповідні повноваження, і це право не може бути обмежене третьою стороною, яка сама є боржником. По-друге, борг “Ковальська-Житлосервіс” є зобов’язанням окремої юридичної особи.
ОСББ є іншою юридичною особою, і чужі борги автоматично не переходять до нього. Жодна сума не може вважатися “боргом будинку”, якщо вона не підтверджена документально: договорами, актами, первинними даними про спожиті обсяги. Голословна заява про “700 тисяч” без супровідних документів не має жодної юридичної сили. По-третє, договір постачання природного газу укладається як договір приєднання відповідно до статті 634 Цивільного кодексу України.
Умовою для такого приєднання є не згода сторонньої боржничої сторони, а відповідність заявника вимогам постачальника. ОСББ відповідає цим вимогам. По-четверте, навіть якщо “Нафтогаз Трейдинг” остаточно відмовить, ОСББ автоматично буде включено до переліку клієнтів постачальника “останньої надії”, яким, згідно із законодавством, є “Нафтогаз України”. Будинок все одно отримає газ, але умови постачання “останньої надії” є менш вигідними, ніж комерційний договір.
Юридична рекомендація: ОСББ має письмово зафіксувати відмову “Ковальської” у підписанні документів, вимагати від них документального підтвердження будь-яких заявлених сум у встановлений термін (10 робочих днів), і водночас надіслати офіційний запит до “Нафтогаз Трейдинг” з вимогою зазначити конкретну правову підставу для відмови в укладенні договору.
Отримання письмової відмови послугуватиме підставою для звернення до суду або НКРЕКП зі скаргою на порушення права на отримання послуги.
Обіцянки доступу до парку, які не мали наміру виконувати
Ситуація з опаленням – не перша претензія мешканців до забудовника. Під час реалізації квартир, менеджери “Ковальської” запевняли покупців у доступі до парку “Паркове місто”, представляючи це як одну з переваг житлового комплексу. Люди купували житло, зокрема, розраховуючи на цю частину інфраструктури.
Однак, представники “Паркового міста” не були поінформовані про такі домовленості. Дізнавшись про це, вони відмовили у будь-якому доступі. Жодних угод між забудовниками не було укладено, і не існувало жодних юридичних підстав для мешканців на прохід до території парку.
Що ще показовіше: навіть після того, як стало відомо, що “Паркове місто” обмежує доступ, відділ продажу “Ковальської” продовжував обіцяти потенційним покупцям парк як частину інфраструктури комплексу. Це свідчить про свідоме продажу квартир із обіцянками, які компанія вже знала, що не зможе виконати.
Переговори тривають. ОСББ вимагає документального обґрунтування всіх заявлених сум та шукає законний спосіб запустити котельню до початку опалювального сезону. За цією ситуацією стоять реальні люди, які вже зараз позбавлені гарячої води та можуть зустріти зиму без опалення. Причина не у воєнних діях, а в тому, що колишня компанія-управитель уникає самостійного вирішення власних боргових питань.
Раніше ЗМІ інформували, що “Ковальська-Житлосервіс” відмовилася від обслуговування чотирьох новобудов у Києві, а саме будинків на вулицях Перемишльській, 2г, Касіяна, 2/1, Срібнокільській, 2а та Мишуги, 12. Тоді компанія пояснювала своє рішення накопиченою заборгованістю з боку мешканців.
Також вас можуть зацікавити новини:
- Безкоштовні путівки до санаторію: хто має право на оздоровлення коштом держави
- Військовий двічі самостійно повертався після полону, а втретє його затримали: рішення суду
- Журналісти з’ясували, чи безпечно пити воду з київських бюветів під час спеки
Оригінал статті: www.unian.ua