(Translation: The Cabinet of Ministers of Ukraine has changed the rules for building private houses)
Нові правила будівництва приватних будинків в Україні
Кабінет міністрів України запровадив суттєві зміни до правил будівництва приватних будинків, посиливши контроль за використанням спрощених процедур у житловому будівництві. Ці нововведення, закріплені постановою уряду №305 від 4 березня 2026 року, також розширюють можливості для цифрових сервісів у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
Мета змін: Відділити індивідуальне від масового
Основна мета оновлених правил – чітко розмежувати індивідуальне житлове будівництво від масштабних девелоперських проєктів. Уряд прагне покласти край практиці, коли багатоквартирні або котеджні комплекси оформлювалися як садові будинки. Це дозволяло забудовникам уникати складніших процедур, таких як отримання містобудівних умов та проведення експертизи проєктної документації.
Обмеження для будівельного паспорта
Згідно з новими нормами, будівельний паспорт тепер можна отримати лише для індивідуальних, садових і дачних будинків, які мають висоту до двох поверхів (без урахування мансарди) та загальну площу до 500 кв. м. Цей документ також дозволяє зводити допоміжні будівлі та споруди: гаражі, сараї, котельні, огорожі чи ворота.
Таунхауси та дуплекси: Нові правила гри
Водночас, з переліку об’єктів, які могли будуватися за спрощеною процедурою, повністю виключили зблоковані житлові будинки. Це означає, що таунхауси, дуплекси та інші подібні проєкти тепер вимагатимуть отримання містобудівних умов та обмежень, що робить процес будівництва більш прозорим і відповідальним.
Спеціальні умови під час воєнного стану
На період воєнного стану та протягом року після його завершення діятимуть особливі норми. Індивідуальні, садові та дачні будинки площею до 200 кв. м і висотою до двох поверхів можна буде будувати без будівельного паспорта. Натомість, достатньо буде оформити схему намірів забудови земельної ділянки.
Цю схему зобов’язаний розробити сертифікований архітектор або інженер-проєктувальник. Після укладення договору фахівець створює електронний документ, який завантажується до ЄДЕССБ через електронний кабінет та підписується кваліфікованим електронним підписом. Схема намірів включатиме всю необхідну інформацію про розташування будинку, плани поверхів, фасади, інженерні мережі тощо. Очікується, що така цифрова процедура допоможе зменшити кількість самовільних забудов та порушень будівельних норм.
Обмеження для історичних територій
Нові правила також запроваджують важливі обмеження для забудови історичних територій. Спрощене будівництво за схемою намірів буде неможливим у межах історичних ареалів населених пунктів, якщо для них не затверджена відповідна науково-проєктна документація. Також воно буде заборонене у зонах охорони пам’яток та їх буферних зонах, що допоможе зберегти культурну спадщину країни.
Крім того, постанова передбачає механізм відповідальності для архітекторів та інженерів-проєктувальників. Якщо органи державного архітектурно-будівельного контролю двічі видадуть фахівцю приписи про усунення порушень, його доступ до створення нових схем забудови в електронній системі буде автоматично заблоковано.
Уряд сподівається, що ці зміни допоможуть викорінити зловживання у сфері індивідуального будівництва, запобігти хаотичній забудові та чітко розмежувати справді приватні будинки від масштабних житлових комплексів. Для власників земельних ділянок це означатиме більш цифровізований процес будівництва, але з обов’язковим залученням сертифікованих фахівців.
💥 Думка редакції Бомба Новини:
Ці нововведення – крок у правильному напрямку для наведення ладу у сфері будівництва. Важливо, щоб зміни не стали черговою бюрократичною перешкодою, а дійсно сприяли прозорості та безпеці. Закликаємо громадян уважно вивчати нові правила та користуватися послугами кваліфікованих фахівців, щоб уникнути неприємностей та зберегти свій час і кошти.
За матеріалами: varta1.com.ua